關(guān)于立體停車場停車位歸屬的理解

　　關(guān)于立體停車場車位的所有權(quán)，《物權(quán)法》第第七十四條第二款規(guī)定，停車場的泊車位和車庫的所有權(quán)在建筑物分割區(qū)內(nèi)規(guī)劃，由售賣雙方當(dāng)事人予以稱贊。租金或租金。車主或其他停車場占用的停車位歸車主所有。所謂停車位不同于車庫，在路邊、開闊空間等停車場位置。物權(quán)法以法定所有權(quán)和契約所有權(quán)的形式確定停車位的所有權(quán)。

　　法定所有權(quán)是指業(yè)主所共有的綠地、道路、道路等場地，屬于業(yè)主法定的共同財產(chǎn)。對于“法定所有權(quán)”的停車位，開發(fā)商不能通過與業(yè)主達(dá)成協(xié)議的方式改變其共同性質(zhì)，即使協(xié)議無效。停車位由業(yè)主所有，這并不意味著車主不需要支付停車位。適當(dāng)?shù)馁M用是更公平的使用方法。因為業(yè)主有權(quán)分享共同的停車位，業(yè)主之間的權(quán)利份額是不同的。如果免費使用停車位，則可能是供應(yīng)短缺與分布不均的矛盾，二是實際權(quán)利不公平的情況，業(yè)主之間可能形成利益沖突和沖突。對于業(yè)主共有的停車位，物業(yè)管理公司不能按照合同規(guī)定和價格部門制定的標(biāo)準(zhǔn)排除管理費。

　　合同所有權(quán)是指法定所有權(quán)以外的停車位。設(shè)計人可以通過與業(yè)主達(dá)成協(xié)議來指定他們的所有權(quán)。社區(qū)停車位主要是為了方便社區(qū)業(yè)主而建的。如果該區(qū)的停車位離開了建筑物，它肯定會降低其效用，因此不適宜將停車位簡單地分配給開發(fā)商或業(yè)主，而“協(xié)議歸屬”應(yīng)考慮業(yè)主和開發(fā)商的利益。

　　《物權(quán)法》關(guān)于停車位的新規(guī)定，在一定程度上解決了立法滯后造成的停車位和車庫歸屬問題，但也由于剛剛頒布的事實，條文仍然缺乏可操作性。